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De acordo com o relatório "Primeiro Diário Financeiro", até agora, existem pelo menos 11 instituições financeiras que existem com Jiazhaoye, e a quantidade total de fundos envolvidos é de cerca de 14 bilhões de yuan. Future, e a recente data de validade é este mês. ganhador da mega sena essa semana

Segundo Yan Yuejin, pesquisador do Instituto de Pesquisa de Xangai Yiju, incidentes relacionados afetaram a confiança da agência de confiança.Para as empresas imobiliárias em 2015, como aprimorar a estabilidade das empresas e o modelo de financiamento inovador tornou -se um problema que precisa ser resolvido com urgência. ganhador da mega sena essa semana

Chen Sheng, reitor executivo do China Real Estate Data Research Institute, disse em entrevista ao repórter de "notícias econômicas diárias" que, antes que a indústria fiduciária se desenvolva muito rápido, as empresas de confiança são atualmente mais cautelosas. são certos riscos no setor imobiliário.

A escala de confiança imobiliária atinge 127 trilhões

O relatório de pesquisa da Guojin Securities apontou que os dados da Associação de Trust mostra que, a partir do terceiro trimestre de 2014, o gerenciamento de ativos do Balance de Confiança atingiu 1,294 trilhão de yuan, da qual a escala de confiança imobiliária foi de 1,27 trilhão de yuan, contabilizando a contabilidade para 9,77%.Graças ao crescimento de alta velocidade da indústria de confiança nos últimos anos, a escala de confiança imobiliária aumentou de 235,129 bilhões de yuan no primeiro trimestre de 2010 para 1265,31 bilhões de yuan no terceiro trimestre de 2014, um aumento de 438,13% (O equilíbrio total da confiança aumentou de 2374,540 bilhões de yuans para o mesmo período, aumentando para aumentar para 2374,540 bilhões de yuans para 12948318 bilhões de yuan, um aumento de 445,30%). ganhador da mega sena essa semana

Nesse sentido, Yan Yuejin disse que a escala das relações de confiança imobiliária continuou a aumentar, o que reflete a mentalidade de acelerar a expansão da escala das empresas imobiliárias e dos canais de financiamento em expansão ativamente. A Trust Trust é maior, mas sua vantagem é que eles podem poder introduzir fundos de grande escala.Se o mercado imobiliário continuar aumentando, é fácil o processo de "retorno de operação de alta rotatividade de projeto de investimento de financiamento".

No entanto, o relatório de pesquisa acima apontou que, da perspectiva da taxa de crescimento, as relações de confiança imobiliárias são afetadas pelas flutuações cíclicas do mercado imobiliário, mostrando uma tendência independente diferente da indústria.Nos últimos três anos, a taxa de crescimento do ano -no ano de confiança imobiliária mostrou uma tendência de "V -Type" de 2011 a 2012, com o aprofundamento da regulamentação imobiliária, a taxa de crescimento do ano em ano de ano de As relações de confiança imobiliárias caíram de um ponto alto. atingiu seu pico (55,40%).

De fato, os indicadores de escala de relações de confiança imobiliárias também precisam prestar atenção aos indicadores estruturais.Do ponto de vista da proporção, de 2010 a o terceiro trimestre de 2014, a proporção do saldo do Trust Trust representou entre 8%e 17%e subiu primeiro e caiu. (8,59%).

Múltiplos instrumentos de financiamento "Extrusão" Trust

De acordo com o relatório de pesquisa do CRIC Research Center, em termos de tipos de financiamento, os métodos de financiamento de empresas de habitação estão mudando gradualmente.Devido à liberação de empresas habitacionais e à liberação de contas de médio prazo em 2014, a quantidade de financiamento de confiança relativamente concentrada de empresas imobiliárias caiu acentuadamente.Nos primeiros 11 meses de 2014, o financiamento do CRIC monitorado pela 108 REALPANY REPONDECIRAM APENAS 3%, um ano -diminuição do ano de 3%; 2014, um aumento de 9 pontos percentuais para 9 pontos percentuais, para 50%.

Shen Xiaoling, analista do CRIC Research Center, disse que a abertura do financiamento do mercado no exterior e as contas de médio prazo tem um maior impacto no financiamento de empresas imobiliárias em primeiro de novembro de 2014. Além das vantagens de longas e baixas Custos de financiamento, as empresas habitacionais estão concentradas com isso.Em termos de empréstimos bancários, o financiamento total de empresas habitacionais em novembro de 2014 atingiu 184,7 bilhões de yuan, representando 32%do financiamento total. Para empresas imobiliárias para financiamento.

Um dos fatores mais importantes que causou mudanças na estrutura de financiamento das empresas habitacionais é o corte da taxa de juros do banco central.Com a fraqueza contínua da economia macroeconômica, o Banco Central decidiu reduzir o empréstimo renminbi e depositar a taxa de juros das instituições financeiras a partir de 22 de novembro de 2014.A taxa de juros de referência de empréstimos de um ano das instituições financeiras foi reduzida em 0,4 pontos percentuais para 5,6%;

Algumas opiniões apontam que, depois que as principais empresas imobiliárias receberam uma grande quantidade de financiamento em 2015, a pressão sobre os fundos foi aliviada, a distribuição da dívida era mais uniforme, a estrutura de capital da empresa era saudável e a pequena e média tamanho tamanho As empresas imobiliárias foram feitas no tamanho da empresa.À medida que a escala e o custo do investimento em terras continuam aumentando, a diferenciação das empresas habitacionais será mais grave e a dificuldade de financiamento será ainda mais diferenciada.

Chen Kaichao, analista do CRIC Research Center, disse em entrevista ao repórter "Daily Economic News" que, em abril de 2014, as empresas habitacionais -share restabeleceram o financiamento. Mas as empresas imobiliárias pequenas e médias ainda são muito necessárias.

Modelo de financiamento inovador mudanças dependem da "transfusão de sangue"

A análise de Chen Kaichao disse que, no terceiro trimestre de 2014, a escala de confiança imobiliária era de 1,27 trilhão de yuan, que representava uma pequena proporção no financiamento de empresas imobiliárias e teve um pequeno impacto na indústria, mas teria Um pequeno impacto nas empresas imobiliárias pequenas e médias.Especialmente para a confiança da cobrança, porque a maioria dos investidores é "investidores de varejo" e uma capacidade anti -riscomania. , o que é muito prejudicial. ganhador da mega sena essa semana

Embora a enorme demanda por fundos no setor imobiliário, o alto lucro de restrições de crédito bancário e o crescimento de alta velocidade da indústria apoiaram o alto rendimento do passado de confiança imobiliária, a Guojin Securities espera, incluindo cortes de taxas de juros e possíveis mais Espera -se que a alívio da moeda conduza a taxa de juros geral do mercado a desacelerar; Espera -se que os prêmios de risco da propriedade diminuam; Reduza.

Yan Yuejin disse que as recentes tempestades operacionais em algumas empresas imobiliárias também trouxeram mais inspiração para a operação de empresas habitacionais em 2015. Para acelerar o modelo de financiamento inovador, as empresas imobiliárias também devem alterar o modelo de "transfusão de sangue" que depende em puramente.Para empresas imobiliárias, é necessário examinar seus negócios de negócios de mudanças em todo o ciclo do mercado imobiliário. Investimento de fundos.Repórter Wang Jie de Pequim